鲁商生活服务IPO:在管面积1800万方 毛利率远低于港股物业公司均值

鲁商生活服务股份有限公司(简称“鲁商生活服务”或“公司”)在7月2日向港交所递交了招股书,农银国际为独家保荐人。

从收入来源看,鲁商生活服务的收入主要有三部分构成物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务。其中,2020年底,鲁商生活服务总营收达到4亿元,物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务的收入分别约为2亿元、1.2亿元、7896万元,分别占比50.6%、29.8%、19.6%。于2018年、2019年、2020年及截至2020年及2021年3月31日止三个月,整体毛利率分别为16.4%、17.4%、19.8%、23.7%及22.6%。中华网财经获悉,据中指研究院发布《2021中国物业服务上市公司TOP10研究报告》显示,2020年在港物业服务上市公司毛利率均值和净利率均值分别为28.6%和15.3%,较2019年分别提升了约2.2和2.8个百分点,企业盈利能力持续稳健提升。由此可见,鲁商生活服务无论是毛利率还是净利率都分别低于2020年在港物业服务上市公司8.8个百分点、4.04个百分点。

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